Dar es Salaam ni mojawapo ya miji inayokua kwa kasi zaidi barani. Kila mwaka inaongeza watu wengi wanaohitaji mahali pa kuishi, mahali pa kufanyia kazi, na mahali pa kuhifadhi na kuuza bidhaa zao. Hiyo ndiyo hoja nzima ya uwekezaji kwenye majengo kwa sentensi moja — na ndiyo sababu baadhi ya maeneo ya soko tayari yamejaa.

Mahali usambazaji ulipofikia mahitaji

Nyumba za kifahari kwenye maeneo ya pwani na ya kibalozi, na ofisi za hadhi katikati ya jiji, zimevutia mtaji mwingi. Kodi kwenye maeneo haya sasa ina ushindani mkubwa kuliko ilivyokuwa, na nyumba zinachukua muda kupata wapangaji. Si mali mbaya — lakini si tena sehemu rahisi ya soko.

Mahali bado kuna nafasi

• Nyumba bora za bei ya kati. Kuna pengo kubwa kati ya nyumba zisizo rasmi na majengo ya kifahari. Nyumba zilizojengwa vizuri na kusimamiwa vizuri kwa bei inayomfaa mfanyakazi wa mshahara bado ni chache — kikwazo ni upatikanaji wa mikopo ya nyumba, ambao unaboreka polepole.
• Maghala na majengo ya viwanda. Majengo yaliyojengwa kwa kusudi yenye sakafu nzuri, urefu, umeme, usalama na njia ya malori ni machache. Mengi yaliyopo yalibadilishwa matumizi, yana upungufu, au yapo mahali pasipofaa.
• Ofisi zilizo tayari kutumika. Biashara ndogo zinataka ofisi inayofanya kazi bila mkataba wa miaka mitano na gharama kubwa ya kupamba.
• Maduka nje ya katikati ya jiji. Maduka ya mitaa yanayofuata ukuaji wa makazi kuelekea nje ya jiji, badala ya mall nyingine katikati.

Mambo matatu yanayoamua matokeo

1. Hati. Ithibitishe wewe mwenyewe, kwenye msajili, kabla ya kuweka fedha yoyote. Hili ndilo chanzo kikubwa cha hasara kwa wawekezaji kutoka nje.
2. Miundombinu. Njia ya kufika, umeme wa uhakika, maji na mifereji vinaamua thamani kuliko kiwanja chenyewe. Kiwanja cha bei nafuu kisicho na njia ni ghali.
3. Usimamizi. Faida ya majengo Tanzania inapatikana au kupotea kwenye uendeshaji — ukusanyaji wa kodi, matengenezo, ubora wa wapangaji. Kujenga ni sehemu fupi; kusimamia ndiyo sehemu ndefu.

Nunua njia ya kufika na uwezo wa kusimamia. Ardhi ndiyo sehemu rahisi.

Athari ya miundombinu

Miundombinu inabadilisha thamani. Barabara mpya, madaraja na reli vinabadilisha maeneo yanayofaa, na vinafanya hivyo miaka kadhaa kabla bei hazijaonyesha hilo. Kusoma mipango ya miundombinu kwa usahihi — badala ya kuisubiri itokee — ndipo sehemu kubwa ya faida kwenye soko hili imekuwa ikipatikana.

WAHI Properties

WAHI Properties inajenga, inanunua na inasimamia majengo Tanzania, ikilenga maeneo yenye upungufu yaliyotajwa hapo juu. Tunafanya kazi na waendelezaji, wawekezaji wa taasisi na Watanzania walioko nje, na tunasimamia tunachokijenga.

Kama unatathmini majengo hapa, tuko tayari kushiriki maoni yetu kuhusu maeneo mahususi — pamoja na pale ambapo hatungewekeza.